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[泰州今日事] 今年伊始,预测下今年房价走势,供刚需参考

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楼主
发表于 2019-2-12 11:44:38 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
先提供一组数据,2019年欧亚国际、紫荆城多层2居室(85平左右)的租金约1500左右(中装),鹏欣领域、鹏欣尚城高层2居室(100平左右)的租金均价约2200左右(中装)
备注:数据来自58同城和各大中介,还未还价。

下面给大家算一笔帐,反推其房价真实价格:
实地考察,泰州农村商业银行的3年期存款利率3.96%约4%,为何选择农商银行?第一地方政府保护,第二符合当地利率拆借实际水平,具有实际参考意义。

1500/月*   12个月=18000元【年实际租金收入】                           2200/月*12个月=26400元【年实际租金收入】
18000/ 4% =450000万【反推出的房子价值】                                 26400/4%=660000万【反推出的房子价值】
450000/85平米=5300元/平【反推出的房子单价】                          660000/100平米=6600元/平【反推出的房子单价】
7500(牛逼均价,数据来自太无聊房产)- 5300=2200【泡沫】              10000(牛逼均价,数据来自太无聊房产)-6600=3400【泡沫】                                                租售比:1500/637500=1:425(国际平均安全标准1:250)            租售比:2200/1000000=1:454(国际平均安全标准1:250)



不算不知道,一算吓一跳,大家是想怀揣现金坐收利息呢?还是想买房收租金呢?抑或是囤积居奇高价出售呢?
我相信你们的智商都没有问题,若房子租不掉,损失更大。万幸租掉的话装修每年也要折旧的。


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沙发
发表于 2019-2-12 16:43:05 来自手机 | 只看该作者
靠计算能发财,数学家们早成马云王健林了。
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3#
发表于 2019-2-12 16:51:41 来自手机 | 只看该作者
三大刚需!要我说几遍?
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4#
发表于 2019-2-12 16:53:42 来自手机 | 只看该作者
下午存了30万三年,4点1的利息了。
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5#
发表于 2019-2-12 16:58:19 | 只看该作者
yangqiaoren 发表于 2019-2-12 16:53
下午存了30万三年,4点1的利息了。

数学算的好,二十多年后,你就有六十万了。

二十年前九九年三四块钱的盒饭,放在现在应该要二十块一份吧
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6#
发表于 2019-2-12 17:00:53 | 只看该作者
200万的住宅和80万的商用公寓租金一样,

你谈什么租售比?!有没有智商???
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7#
发表于 2019-2-12 17:01:32 | 只看该作者
yangqiaoren 发表于 2019-2-12 16:53
下午存了30万三年,4点1的利息了。

建行有个理财宝,随时存随时取,4%以上。每天利息到账。
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8#
发表于 2019-2-12 17:03:04 来自手机 | 只看该作者
yangqiaoren 发表于 2019-02-12 16:53
下午存了30万三年,4点1的利息了。

哪个银行,我昨天存了20万三年才3.9几
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9#
发表于 2019-2-12 17:06:13 | 只看该作者
tztrx 发表于 2019-2-12 17:01
建行有个理财宝,随时存随时取,4%以上。每天利息到账。

你们数学真好,银行利息能跑得赢物价上涨的,我是没见过
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10#
发表于 2019-2-12 17:09:45 | 只看该作者
保守的可以存银行定期
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